1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성된 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통 시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진, 출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제115호로서, 외벽: 석재 붙임 등, 내부: 내부 인테리어 등, 창호: 알루미늄 샷시 등의 구조입니다.
이용상태 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중입니다. (후첨 "건물개황도" 참조 바랍니다.)
설비내역 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 25미터, 남서측 및 북서측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,341만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 390만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,539만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
향동동 근린시설 경매 2025타경6369 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,414만원의 10%인 약 4,341만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 390만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 8,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,414만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,539만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경6369 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.