2025타경13238 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 46-170 계명위너스 제5층 제502호 (2025타경13238 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 46-170 계명위너스 제5층 제502호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 246만원
최저매각가격1억 2,957만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-01
진행상태진행중
건물면적41.88㎡
대지면적23.14㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-09매각기일2억 246만원변경
22026-07-23매각기일2억 246만원유찰
32026-08-26매각기일1억 6,197만원유찰
42026-10-01매각기일1억 2,957만원매각
52026-10-08매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-10대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 건물의 구조 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로써 (사용승인일 : 2010.05.17) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로써, 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-08-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2022-08-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인3명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,296만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 366만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,598만원

자주 묻는 질문

화곡동 다세대 경매 2025타경13238 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,957만원의 10%인 약 1,296만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 366만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 246만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,957만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,598만원입니다.
2025타경13238 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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