1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 고아읍 관심리 소재 "고아초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 비교적 근교의 농촌지대입니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 2필 일단지 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 남측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 1,2)공히 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 농 업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.
제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ) ~ ㅇ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이 1,2)공히 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-11에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-11 접수)
인수되는 등기상 권리
가처분 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
858만원
평당 감정가(건물면적 기준)
254만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
고아읍 단독주택 경매 2025타경11676 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,585만원의 10%인 약 858만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,584만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,585만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 111.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 254만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (4일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11676 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-11에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11676 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11676/1/사진/0.jpg?w=512)