1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ‘빈정공원’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 동 유형의 다세대주택이 주를 이루는 주택지대로 주변 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 노변에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제4층 제403호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 2010.07.12일이며, 외벽: 대리석 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽: 벽지 마감, 창호: 하이새시 2중창임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 본건은 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있으며, 상하수도 및 위생설비가 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 다세대주택건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20), 과밀억제권역(과밀억제권역).
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-02-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-02-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,036만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,252만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,355만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
검암동 다세대 경매 2026타경501558 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 360만원의 10%인 약 1,036만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,252만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 360만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 36.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,355만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경501558 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-02-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경501558 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경501558/1/사진/0.jpg?w=512)