1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 정의여자중학교 남측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택
, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 4호선 쌍문역 및 노선버스 정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 2필 일단의 장방형 평지로 주상용 부지로 이용중임.
인접 도로상태 2필 일단으로 남측, 서측, 동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 쌍문동 137-237 :
도시지역, 2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(최종확인은 관할육청에 반드시 확인){교육환경 보
호에 관한 법률}, 상대보호구역(2022-11-11){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역
(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
쌍문동 137-238 :
도시지역, 2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사
육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(최종확
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-07-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-07-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,094만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,753만원
평당 감정가(대지면적 기준)
268만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
쌍문동 대지 경매 2025타경12564 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 941만원의 10%인 약 1,094만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,753만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,389만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 941만원, 감정가의 33% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 411.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 268만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (10일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12564 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12564 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경12564/1/사진/0.jpg?w=512)