1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 '지하철 서해선 선부역' 북서측 인근에 위치하는 군자주공아파트9단지로서, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 근린공원, 교육 시설 등이 소재하고 있으며, 주위환경 보통시됨.
교통상황 본 단지까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 단지 남동측 인근에 서해선 선부역이 위치하는 등 제반 교통환경은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조 조립식 피씨조 오지기와지붕 5층건 중 제3층 제305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 알미늄샷시 등임.
이용상태 아파트로 이용중이며, 세부이용상황은 후첨 내부구조도 참고 바람.
설비내역 개별난방설비, 위생설비, 급·배수시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 자체지반 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 아파트단지 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 북동측으로 노폭 약20미터, 서측으로 노폭 약15미터, 동측으로 노폭 약25미터, 남측으로 노폭 약35미터의 외곽 공도와 연계됨.
토지이용계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-03-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-03-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,009만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,063만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,392만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
선부동 아파트 경매 2026타경50572 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 90만원의 10%인 약 2,009만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,063만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 90만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,392만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-22 (38일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50572 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-03-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50572 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2026타경50572/1/사진/0.jpg?w=512)