1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 ‘하귀초등학교’ 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 주택 및 점포, 숙박시설, 전 및 답 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 기호1: 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
기호2: 본건까지 제반차량 접근이 어려우며, 제반교통사정은 불편시됨.
형태 및 이용상태 기호1: 인근 도로대비 완경사인 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중 임.
기호2: 인근 도로대비 평지인 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중 임.
인접 도로상태 기호1: 북측으로 노폭 약11~12m 내외의 아스콘포장도로 및 남동측으로 노폭 약5m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
기호2: 지적상 맹지임
토지이용계획 및 제한상태 기호1: 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>
기호2: 생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,155만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,088만원
평당 감정가(대지면적 기준)
55만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
애월읍 전 경매 2025타경8606 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,554만원의 10%인 약 4,155만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,088만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 4,805만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,554만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5081㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 55만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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