1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '정왕초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트 단지 및 단독(다가구)주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 입지여건은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(정왕역-수인분당선,4호선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 10층 건물 내 제1층 제102호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
이용상태 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중입니다.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 장방형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있으며, 남동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로를
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-12에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
전세권 (2022-04-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,534만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,738만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,411만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
정왕동 아파트 경매 2025타경53065 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,340만원의 10%인 약 2,534만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,738만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,340만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,411만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53065 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-12에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53065 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경53065/1/사진/0.jpg?w=512)