1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 ‘보목초등학교’ 남동측 근거에 위치하며. 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 과수원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층.지상5층 (사용승인일 : 2018.01.30) 내 제3층 제303호 로서 외벽 : 석재타일 및 징크판넬붙임. 등 , 창호 : 샷시창호 등
이용상태 공동주택(도시형생활주택)로 이용중임.
설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 평지인 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택)건부지로 이용중 임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 6m내와의 아스콘포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호①,②: 공히 준주거지역 , 고도지구(25M이하) , 시가지경관지구(2020-07-31) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-24)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-12-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-12-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,264만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,849만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,025만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
보목동 연립 경매 2025타경2060 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,642만원의 10%인 약 1,264만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,849만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,642만원, 감정가의 49% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,025만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2060 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2060 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경2060/1/사진/0.jpg?w=512)