1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "대구동천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 세장형 토지로서, '상업용건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남동측 일부로 폭 약 2~3미터 내외의 포장 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m ~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 중심상업지역, 방
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 7,684만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
26억 3,789만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,117만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
범어동 근린시설 경매 2025타경9777 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 37억 6,842만원의 10%인 약 3억 7,684만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 26억 3,789만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 53억 8,345만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 37억 6,842만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 840.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,117만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9777 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9777 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경9777/1/사진/0.jpg?w=512)