1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북서측 인근에 위치하는 '가람타워' 1층 106호
로서 주위는 아파트단지, 주거나지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통
임.
교통상황 본건 빌딩까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는등 전반적인
대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 1층 106호로서
외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 음식점으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 폭 약15m의 포장도로, 동측으로 보행자도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-65)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-24)(접합) 가축사
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
710만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,969만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,349만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
정왕동 근린시설 경매 2025타경52256 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,099만원의 10%인 약 710만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,969만원(감정가의 6%)입니다.
![2025타경52256 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경52256/1/사진/0.jpg?w=512)