1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 시천면 중산리 소재 「중산보건진료소」동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 펜션 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 완경사지대내 자체 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 북동측으로 약6m 내외의 포장도로, 남동측으로 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2020-02-20), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2020-02-20)<관광진흥법>
제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상의 조경시설(조경수, 데크시설 등)은 토지에 포함되어 거래되는 거래 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 데크시설중 일부는 인접토지(중산리 479-16)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요합니다
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
2.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-06-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,200만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 6,403만원
평당 감정가(건물면적 기준)
392만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
시천면 유원지 경매 2025타경30838 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 2,004만원의 10%인 약 5,200만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 6,403만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 1,614만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 2,004만원, 감정가의 34% 수준입니다.
유원지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1276.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 392만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30838 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30838 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경30838/1/사진/0.jpg?w=512)