1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 전남 영암군 신북면 금수리 금수리마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 등으로 이루어짐.
교통상황 인근에 버스승강장이 소재함.
형태 및 이용상태 부정형 평지, 단독주택 부지
인접 도로상태 남측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
제시목록 외의 물건 평가외 건물 ㄱ: 블럭조(목조) 강판지붕 단층, 주택 1식 평가외 건물 ㄴ: 블럭조 스레트지붕 단층, 주택 1식
공부와의 차이 현황: 단독주택 부지
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 지목: 전 / 현황: 대지 - 공실(폐가) 제시외 주택 2식(ㄱ:블럭조(목조) 강판지붕 단층, 주택 1식 / ㄴ: 블럭조 스레트지붕 단층, 주택 1식)이 소재하나, 건물등기는 존재하지 않고, 건축물대장 소유자는 임*옥 으로서 토지대장 소유자와 다르므로 주택은 평가외하며, 주택으로 인하여 토지가 제한받는 경우의 가격을 병기함.
권리분석 요약
말소기준권리는 2005-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2005-10-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
48만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
339만원
평당 감정가(대지면적 기준)
14만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
신북면 전 경매 2025타경51793 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 485만원의 10%인 약 48만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 339만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 865만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 485만원, 감정가의 56% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 206㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 14만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51793 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2005-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.