1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경상북도 구미시 진평동 소재 ‘진평초등학교’ 북동측 인근에 위치하며,
주위는 다가구주택, 아파트, 간선도로변의 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 토지는 제차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은
보통인 편입니다.
형태 및 이용상태 본건 토지는 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 가장형으로, 단독주택(다가구주택)
부지입니다.
인접 도로상태 본건 토지는 남서측 폭 8m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),
가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 본건 번호 (2) 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로
- 사용승인일 : 2006
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,176만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 9,409만원
평당 감정가(건물면적 기준)
655만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
진평동 다가구주택 경매 2025타경10057 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 1,762만원의 10%인 약 6,176만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,409만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 6,044만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 1,762만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 635.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 655만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (20일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10057 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10057 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경10057/1/사진/0.jpg?w=512)