1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 비아동 소재 '비아고등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 연립주택, 농경지 등이 소재하는 근교농촌 및 연립주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 407호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 연립주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 연립주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 소재 부지 남동측으로 왕복3차선 및 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 비아동 784 : 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-01)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-02-01)(접합)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경33152 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,468만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 276만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,999만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
비아동 연립 경매 2025타경33152 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,680만원의 10%인 약 1,468만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 276만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,200만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,680만원, 감정가의 29% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,999만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-23 (11일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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