1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 덕천2동 행정복지센터 남측 인근에 위치하는 폴라렉스
1층 102호 외 2개호로서 부근은 간선도로변으로 상업용·업무용 건물 및 각종 근린생활시설
등으로 형성된 노선상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 환승역인 덕
천역이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내
1층 102호, 지하1층 비-178호, 지하1층 비-179호로서
외벽 : 복합판넬 및 치장석재 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어 마감 등.
바닥 : 타일 마감.
창호 : 샷시창의 구조임.
이용상태 집합건축물대장상 판매시설(상점) 용도이고, 현황 호별 경계 구분없이 판매시설로 이용중이
며, 기호(3) 일부는 공용통로로 이용중인 것으로 조사됨.
설비내역 공동 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 등이
되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서 판매
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경625 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,857만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,999만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 1,580만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
덕천동 판매시설 경매 2025타경625 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,570만원의 10%인 약 3,857만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,999만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 5,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,570만원, 감정가의 70% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 15.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 1,580만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (29일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경625의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.