1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 '힐스테이트신용더리버아파트' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(나지), 창고 및 업무용부동산, 소수의 음식점 등으로 형성된 시외곽 미개발지대이며, 인근에 대규모 아파트단지가 형성되어 있음.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 남측 및 동측 인근으로 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
형태 및 이용상태 삼각형토지로서 지반은 평탄하며 휴경중인 묵답임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약4m정도의 아스팔트포장된 제방도로와 접하나 고저차로 직접 출입은 어려우며, 북측으로 소폭의 비포장농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 7,140만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
18억 9,983만원
평당 감정가(대지면적 기준)
446만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
신용동 답 경매 2025타경34006 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 27억 1,404만원의 10%인 약 2억 7,140만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 18억 9,983만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 48억 4,650만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 27억 1,404만원, 감정가의 56% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3590㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 446만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (35일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34006 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.