1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 화원면 신덕리 소재 '사동사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위
는 농경지,단독주택 등인 순수농경지대임.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형, 전 및 도로(일부),
기호(2): 부정형,전임.
인접 도로상태
기호(1):본건 남측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접하고,
기호(2):맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1):보전관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(2):보전관리지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
기호(1): 별첨 '사진용지' 와 같이 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재함.
공부와의 차이
기호(1): 공부상 '전'이나, 현황 '전 및 도로(일부)'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계
미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
213만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,492만원
평당 감정가(대지면적 기준)
18만원
자주 묻는 질문
화원면 전 경매 2025타경50340 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,132만원의 10%인 약 213만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,492만원(감정가의 14%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 621만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,132만원, 감정가의 20% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1931㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 18만원입니다.
2025타경50340 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.