1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 '지산파출소' 동측 인근에 위치하며,
주위는 숙박시설, 각종 음식점 및 점포 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은
보통임.
형태 및 이용상태 일련번호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호(3): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 일련번호(1)의 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호(1): 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
일련번호(3): 남서측으로 폭 약 5m~6m내외의 포장도로(지산동 70-2: 등기상 (주)나경인터내셔날
소유)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연녹지지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m)
(2021-01-04)(접합), 온천원보호지구(무등산온천)<온천법>.
일련번호(3): 자연녹지지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 자연취락지구, 온천원보호지구(무등
산온
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-03-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-03-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,941만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 4,590만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,415만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
지산동 근린시설 경매 2025타경33293 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 9,414만원의 10%인 약 4,941만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 4,590만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 299만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 9,414만원, 감정가의 45% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 106.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,415만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-23 (0일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33293 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-03-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.