1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 "성산일출봉" 서측 근거리에 위치하는 '제주 성산 리치유 클래시아' 내 구분건물[제2종근린생활시설(휴게음식점)]로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철큰콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물중 제1층 제73호 구분건물로서, <집합건축물대장상 사용승인일자 : 2018.11.30> 외벽 : 치장벽돌, 제주석 마감 등, 내벽 : 샷시 및 페인팅 마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 페어글라스 마감 등임.
이용상태 집합건출물대장상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나, 현장조사일 현재 배달대행업체 사무실(상호:Run 서귀포 성산점)로 이용중임.
설비내역 급배수설비, 천장형 냉난방설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며, 공동으로 이용가능한 기본위생설비,
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-06-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,148만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,036만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,410만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
성산읍 근린시설 경매 2026타경10068 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,480만원의 10%인 약 1,148만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,036만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,480만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,410만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (9일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10068 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10068 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2026타경10068/1/사진/0.jpg?w=512)