백아면 목장용지 경매 — 전라남도 화순군 백아면 원리 442 (2025타경33322 [1] 광주지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 화순군 백아면 원리 442 |
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| 용도 | 목장용지 (임야, 전) · 토지 |
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| 감정가 | 6억 5,029만원 |
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| 최저매각가격 | 1억 8,645만원 (감정가의 29%) |
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| 유찰 횟수 | 5회 |
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| 매각기일 | 2026-10-08 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 25721㎡ |
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| 관할법원 | 광주지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-03-12 | 매각기일 | 6억 5,029만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-23 | 매각기일 | 4억 5,520만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-06-04 | 매각기일 | 3억 6,416만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-07-16 | 매각기일 | 2억 9,133만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-08-27 | 매각기일 | 2억 3,306만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-10-08 | 매각기일 | 1억 8,645만원 | 예정 |
| 7 | 2026-10-15 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(1~6)은 전라남도 화순군 백아면 원리 소재 ""원리 저수지"" 남측 인근에 위치하며,
주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 국도주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1~5) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 휴경지로 이용중임.
기호(6) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1~3) : 소로한면에 접함.
기호(4~6) : 지적도상 맹지이나, 지상에 임도가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설
설치제한지역임.
기호(4,5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설
설치제한지역임.
기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설
설치제한지역임.
제시목록 외의 물건 본건 기호(6) 지상에 항공사진상 분묘 2기가 소재함.
공부와
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-02-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2019-02-12 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1,865만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 1억 3,052만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 8만원 |
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| 매각기일까지 | 9일 |
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자주 묻는 질문
- 백아면 목장용지 경매 2025타경33322 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 1억 8,645만원의 10%인 약 1,865만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,052만원(감정가의 20%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 6억 5,029만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,645만원, 감정가의 29% 수준입니다.
- 목장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 25721㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-08 (9일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경33322 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2019-02-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.