1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라3동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용 및 상업용시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건내 제2층 제220호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태 근린생활시설로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기 설비, 소방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 국토이용용도지역기타(특별계획구역), 중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2 류(폭 15m~20m)(2015-11-09)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축 분뇨의
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,125만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,875만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,605만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
청라동 근린시설 경매 2025타경1556 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,250만원의 10%인 약 1,125만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,875만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,250만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,605만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1556 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1556 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1556/1/사진/0.jpg?w=512)