1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경기도 평택시 포승읍 홍원리 소재 ‘홍원4리다목적회관’ 남측 인근에 위치하며, 인근일대 는 야산, 농경지, 농가촌락, 창고 및 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 서측으로 인접하여 서해안고속도로가 통과하고 있음.
교통상황 313번 지방도로 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역임.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 북하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태로서 일부 전 등으로 이용중임.
인접 도로상태 북측 및 서측 일부가 폭2~3미터 정도의 포장도로에 접하며, 동측 일부가 지적상도로(미개설 상태로서 그 동측으로 인접하여 폭4~5미터 정도의 포장도로가 통과하고 있음)에 접하며, 남측으로 접한 폭3~4미터 정도의 지적상도로는 현황 폐도된 상태인 것으로 조사됨.
토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-20에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-02-20 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 2건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 8,177만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
19억 7,236만원
평당 감정가(대지면적 기준)
30만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
포승읍 임야 경매 2025타경42541 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 28억 1,766만원의 10%인 약 2억 8,177만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 19억 7,236만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 82억 1,475만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 28억 1,766만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 91275㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 30만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (3일 뒤) 평택지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경42541 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-20에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경42541 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/평택지원/2025타경42541/1/사진/0.jpg?w=512)