1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 '부산진구청' 북서측 인근에 위치하는 그린센트 12층 1203호로서 부근은 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 시민공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 12층 1203호로서 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.
이용상태 업무시설(오피스텔).
설비내역 위생설비 및 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 가스난방설비, 기계식주차설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 등고 평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지 로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 폭 40m 및 서측으로 폭 10m, 북측으로 폭 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
959만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,713만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,842만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
부암동 오피스텔 경매 2025타경23220 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,590만원의 10%인 약 959만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,713만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,590만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,842만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-06 (13일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경23220 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경23220 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경23220/1/사진/0.jpg?w=512)