1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 김정희 소유지분(현황 지층 B01호(통칭))으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태 본건은 기준시점 현재 주택(구분소유적 공유 형태)으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 고지에 대지조성된 세장형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 소재 토지 서측으로 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09) , 제1종일반주거지역(2025-07-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
888만원
평당 감정가(건물면적 기준)
127만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
홍은동 다세대 경매 2025타경52169 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,880만원의 10%인 약 888만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,880만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,880만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 231.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 127만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (9일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52169 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52169 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경52169/1/사진/0.jpg?w=512)