1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '광주역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 기차역(광주역) 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 지상10층 건 중 제5층 제511호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지바름, 타일붙임 등, 창 호 : 새시창호임.
이용상태 사무소로 이용중임.
설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 소폭의 아스팔트 포장도로가 소재하며, 진출입로를 통해 통행이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1~3) 일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-10-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
465만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,254만원
평당 감정가(건물면적 기준)
239만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
신안동 근린시설 경매 2025타경34088 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,648만원의 10%인 약 465만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,254만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,648만원, 감정가의 56% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 114.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 239만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34088 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.