1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""충효입구삼거리"" 북동측 인근에 위치하며
주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 주택까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통
상황은 보통임.
건물의 구조 알.씨조 및 조적조 평스라브지붕 3층 건물 내 1층 103호로서
(사용승인일 : 1994.4.6)
외벽 : 치장벽돌 및 적타일 붙임 마감
내벽 : 몰탈위 벽지등 마감
창호 : 샷시 이중창호임.
이용상태 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 급배수설비, 개별난방설비등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까우며 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약15m내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기
관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-28에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
700만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,900만원
평당 감정가(건물면적 기준)
909만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
고잔동 다세대 경매 2025타경53146 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,000만원의 10%인 약 700만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,900만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,000만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 909만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53146 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-28에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.