2025타경53834 [1] 물건 사진

화정동 전 경매 — 경기도 안산시 단원구 화정동 195 (2025타경53834 [1] 안산지원)

물건 개요

소재지경기도 안산시 단원구 화정동 195
용도전 · 토지
감정가13억 4,799만원
최저매각가격13억 4,799만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
대지면적2036㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-18매각기일13억 4,799만원예정
22026-11-25매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 화정동 소재 "안산화정 영어마을 초등학교" 동측 근거리에 위치하며 주위는 농촌주택, 전, 답 등의 농경지 및 북측으로 주택지대가 혼재하는 지역으 로 주위환경 보통시됨. 교통상황 본건인근 까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 전 으로 이용중임. 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약2~3미터의 지적도상 도로 및 현황 비포장 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉),가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(오정각, 고송정지 외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의 구역임), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.25 ~2026.8.25) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 공부와의 차이 해당사항 없

권리분석 요약

말소기준권리는 2004-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2004-11-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 3,480만원
평당 감정가(대지면적 기준)219만원
매각기일까지4일

자주 묻는 질문

화정동 전 경매 2025타경53834 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 4,799만원의 10%인 약 1억 3,480만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 4,799만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 4,799만원, 감정가의 100% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2036㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 219만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (4일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53834 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2004-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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