2025타경104255 [1] 물건 사진

삼성동 아파트 경매 — 서울특별시 강남구 삼성동 2 서광아파트 102동 1층104호 (2025타경104255 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강남구 삼성동 2 서광아파트 102동 1층104호
용도아파트 · 주거시설
감정가19억 7,000만원
최저매각가격19억 7,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-24
진행상태진행중
건물면적59.67㎡
대지면적118.62㎡
준공연도29년
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-24매각기일19억 7,000만원예정
22026-12-01매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 ‘강남구청’서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 건물의 구조 철근콘크리트조 벽식구조 평스라브지붕 20층 건물 중 제1층 제104호로서 (사용승인일:1998.11.6.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 샤시창호 등입니다. 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지에 소재하는 토지로서 아파트 등 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 본건 내부 도로를 통해 외부 공도에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 1.삼성동 2:도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,도로(접합),소로1류(폭10m~12m)(접합),중로3류(폭12m~15m)(접합) [이하공란], 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-12-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-12-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 9,700만원
평당 감정가(건물면적 기준)1억 914만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

삼성동 아파트 경매 2025타경104255 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 7,000만원의 10%인 약 1억 9,700만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 7,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 7,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 914만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (10일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104255 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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