1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 '성산일출봉' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재한 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물내 1층 90호로서, <사용승인일자: 2018.11.30> 외벽: 치장벽돌타일, 제주석타일마감 등 내벽: 페인팅마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 페어글라스 등임
이용상태 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 천장형 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 일련번호①~④: 4필지 일단의 부정형의 토지로 인접 도로 대비 대체로 등고평탄하고, 근린생 활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 일련번호①~④: 일단의 토지로서 북서측으로 폭 약 25m, 남동측으로 폭 약
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-03-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,798만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,588만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,528만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
성산읍 근린시설 경매 2025타경2042 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,983만원의 10%인 약 1,798만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,588만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,983만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,528만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (30일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2042 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2042 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경2042/1/사진/0.jpg?w=512)