1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 ""양산제""서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제104호 외 2개호로서
외 벽 : 돌붙임 및 강화유리마감 등
내 벽 : 벽지, 타일마감 등
창 호 : 새시창호입니다.
이용상태 기호(1-가, 3-다)는 공부상 용도는 소매점이며, 현황 공실상태입니다.
설비내역 본건 기본적인 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 상업용 건부지입니다.
인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제1종일반주거지역(2015-06-15), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,147만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,028만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,908만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
연제동 근린시설 경매 2025타경33821 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,469만원의 10%인 약 1,147만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,028만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,469만원, 감정가의 29% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,908만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33821 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.