1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "강화성산청소년수련원" 남서측 인근에
위치하며, 주변은 소규모공장, 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은
보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로 공업용 건부지로 이용중임.
기호(4) : 사다리형으로 현황 "도로" 및 일부 "임야"임.
기호(5) : 삼각형으로 현황 "도로"임.
인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측 일부에 세로(가)의 포장도로와 접함.
기호(4) : 본건 일부가 현황 "도로"임.
기호(5) : 본건이 현황 "도로"임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 선행리 464-2
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조
(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재
유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-02-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-02-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,901만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 1,309만원
평당 감정가(건물면적 기준)
540만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
선원면 공장용지 경매 2024타경522938 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 9,013만원의 10%인 약 5,901만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 1,309만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 434만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 9,013만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 737.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 540만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경522938 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경522938 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경522938/1/사진/0.jpg?w=512)