1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 해평면 송곡리 소재 ""주평마을"" 북서측 인근(기호1~3,6,7,9)과
서측 인근(기호 4,5,8)에 위치한 부동산으로, 주위 일대는 농가주택, 경지정리된 농경지,
주유소, 농업용 창고, 하천 등으로 형성되어 있습니다
교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통사정 등
제반 교통사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태 기호(1,6): 사다리형(기호 1) 및 정방형(기호 6) 토지로서, 인접지와 등고평탄하게 조성한
'주유소용지(기호1) 및 창고용지(기호 6)입니다.
기호(3,9): 부정형 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 농경지(전)입니다.
기호(4,5,8): 부정형 토지로서, 인근 도로대비 다소 저지인 농경지(답)입니다
인접 도로상태 기호(1): 남서측 및 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다.
기호(6): 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다.
기호(3,9): 일단의 토지는 인접필지(452-53번지)를 통해 북측 왕복2차선 포장도로로
출입가능합니다.
기호(4,5,8): 일단
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,668만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,676만원
평당 감정가(건물면적 기준)
675만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
해평면 전 경매 2025타경11314 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,680만원의 10%인 약 4,668만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,676만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 5,265만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,680만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 466.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 675만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11314 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.