1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청라119 안전센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제비104호로서,
외벽 : 석재 붙임 및 범랑판넬 마감 등
창호 : 강화유리 마감 등임.
이용상태 본건은 공부상 ""제2종근린생활시설(일반음식점)""으로 등재되어 있으며, 조사일 현재 ""공실""임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, CCTV, 화재탐지설비, 스프링클러 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형의 등고평탄한 토지로서, 업무시설(오필스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 청라동 96-16 :중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,025만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,177만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,937만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
청라동 오피스텔 경매 2025타경509430 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 252만원의 10%인 약 1,025만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,177만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 252만원, 감정가의 17% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.07㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,937만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경509430 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.