1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서인천고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(인천지하철 2호선 ""검바위역"")이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건내 제3층 제303호로서,
(사용승인일 : 2010.08.13)
외벽 : 치장 돌 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감(탐문조사) 등,
창호 : 샤시 창호임.
이용상태 현장조사일 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로 ""공동주택(다세대주택)"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 소로한면의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-03-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
235만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,647만원
평당 감정가(건물면적 기준)
822만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
검암동 다세대 경매 2025타경510032 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,353만원의 10%인 약 235만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,647만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,353만원, 감정가의 17% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 822만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (19일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경510032 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경510032 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경510032/1/사진/0.jpg?w=512)