1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호(1,2)는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 '한국국제학교 고등학교' 남동측 근거리에 위치하며 부근일대는 농경지 및 단독주택 등이 혼재함.
교통상황 기호(1,2) 본건까지 차량접근 가능하고 남측 인근에 지방도(1136번)이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '휴경지' 상태임.
기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, '휴경지' 상태임.
인접 도로상태 기호(1,2) 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-01-15)((건축인허가 등 서귀포시 문의)), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2025-07-25), 생태계보전지구5등급(2025-07-25), 지하수자원보전4등급(2025-07-25)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-01-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,491만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 6,440만원
평당 감정가(대지면적 기준)
234만원
매각기일까지
44일
자주 묻는 질문
대정읍 전 경매 2025타경8657 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 4,915만원의 10%인 약 9,491만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 6,440만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 6,719만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 4,915만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3904㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 234만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (44일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8657 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8657 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경8657/1/사진/0.jpg?w=512)