1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치하는 "로머스파크주건축물" 제22층 제2216호로서, 주위는 업무시설 및 상업용건물등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조 일련번호(1) 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층~지상25층 건 내 제22층 제2216호로서, 외벽 : 대리석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 개별인테리어 마감, 창호 : 샷시창임.
이용상태 일련번호(1)은 오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 일단의 부정형 평지로서, 업무시설 및 상업시설로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태 금남로4가 79-1 :중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-1
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-03-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
791만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,537만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,254만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
금남로4가 오피스텔 경매 2026타경30854 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,910만원의 10%인 약 791만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,537만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,910만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,254만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30854 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30854 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경30854/1/사진/0.jpg?w=512)