2025타경13261 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 351-36 더그레이스 제4층 제402호 (2025타경13261 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 351-36 더그레이스 제4층 제402호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 1,200만원
최저매각가격1억 9,968만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-06
진행상태진행중
대지면적20.1㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-28매각기일3억 1,200만원유찰
22026-08-27매각기일2억 4,960만원유찰
32026-10-06매각기일1억 9,968만원매각
42026-10-13매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-12-03대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(지하철5호선,2호선 "까치산역")이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2020.06.12) 외벽: 치장벽돌, 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 서측으로 폭 4~5미터 정도의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 351-36 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-06-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,997만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 5,974만원
평당 감정가(대지면적 기준)5,131만원

자주 묻는 질문

화곡동 다세대 경매 2025타경13261 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,968만원의 10%인 약 1,997만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,974만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,968만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 20.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,131만원입니다.
2025타경13261 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

강서구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기