2025타경11498 [1] 물건 사진

독산동 단독주택 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 1033-60 (2025타경11498 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 1033-60
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가14억 9,966만원
최저매각가격14억 9,966만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-19
진행상태진행중
건물면적341.69㎡
대지면적142.5㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-19매각기일14억 9,966만원예정
22026-11-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재한 ""서울독산초등학교"" 서측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재함. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함. 형태 및 이용상태 인접지 대비 완경사인 세장형 토지로서 주거기타로 이용중임. 인접 도로상태 본건은 서측 및 북측으로 노폭 약 4m 도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>임. 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층으로, 외벽: 치장 벽돌 마감 등

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-02-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-02-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 4,997만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,451만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

독산동 단독주택 경매 2025타경11498 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 9,966만원의 10%인 약 1억 4,997만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 9,966만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 9,966만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 341.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,451만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (5일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11498 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-02-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

금천구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기