1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ‘부천역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박업소, 오피스텔 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(부천역)이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태 세장형의 건축허가지로서 지상에는 공사중인 건물이 소재함.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 본건 토지에 ‘지적도 및 사진용지’에 표시된 바와 같이 공사중인 상태의 건물이 소재하는 바, 경매진행시 재확인하시기 바람.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 - I. 감정평가 개요 - 7. 그 밖의 사항"" 참조하시기 바람.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경30309 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 2,250만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
22억 5,747만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4,793만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
심곡동 대지 경매 2025타경30309 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 32억 2,496만원의 10%인 약 3억 2,250만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 22억 5,747만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 65억 8,155만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 32억 2,496만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 453.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,793만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (37일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경30309의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.