2025타경456 [1] 물건 사진

선산읍 구거 경매 — 경상북도 구미시 선산읍 원리 산1 1동 (2025타경456 [1] 김천지원)

물건 개요

소재지경상북도 구미시 선산읍 원리 산1 1동
용도구거 (근린시설, 도로, 유원지, 임야, 전) · 토지
감정가42억 2,053만원
최저매각가격42억 2,053만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-11
진행상태진행중
건물면적253.5㎡
대지면적35946.8㎡
관할법원김천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-11매각기일42억 2,053만원예정
22026-11-18매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 선산읍 원리 소재 "장아질마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대 는 농경지, 주택, 축사, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중 교통사정은 보통시 됩니다. 형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지대에 위치하는 관광농원 부지입니다. 기호2,5): 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지대에 위치하는 관광농원 부속토지입니다. 기호3): 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지대에 위치하는 관광농원 부속토지(경사법면 등)입니다. 기호4): 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지대에 위치하는 진입도로입니다. 기호6): 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지대에 위치하는 구거부지입니다. 기호7,8,9): 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지대에 위치하는 휴경지입니다. 기호10,11,12): 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지대에 위치하는 임야입니다. 인접 도로상태 본건 일단의 관광농원부지 및 부속토지, 휴경지, 구거, 임야 등은 기호4)를 포함한

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-07-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4억 2,205만원
평당 감정가(건물면적 기준)5,504만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

선산읍 구거 경매 2025타경456 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 42억 2,053만원의 10%인 약 4억 2,205만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 42억 2,053만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 42억 2,053만원, 감정가의 100% 수준입니다.
구거 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 253.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,504만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (13일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경456 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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