1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 상동 소재 ""여흥초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건내 제402호(사용승인일 : 2021.04.29)로서
외벽 : 석재붙임 등 마감,
내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감,
창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.
이용상태 ""주거용 오피스텔""로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""세장형""의 토지로 ""오피스텔 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ,
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-01-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-01-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,540만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 780만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,079만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
상동 오피스텔 경매 2025타경30392 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,400만원의 10%인 약 1,540만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 780만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,400만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,079만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30392 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.