1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 남통동 소재 "금오산상가시설지구" 내에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태 동하향의 완만한 경사지를 평탄하게 정지한 사다리형의 토지로서 "상업용(숙박시설) 건부 지"로 이용중임.
인접 도로상태 북동측으로 폭 약 8미터, 북서측 및 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 역 사문화환경보존지역(1구역(채미정)), 도립공원(금오산도립공원), 공원마을지구(공원집단시 설지구)임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 (2)철근콘크리트조 슬래브지붕(박공형 아스팔트싱글지붕) 3층건으로서, 외벽: 치장벽돌붙임 등 마감 내벽:
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 7,852만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
12억 4,961만원
평당 감정가(건물면적 기준)
626만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
남통동 대지 경매 2025타경11460 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 17억 8,515만원의 10%인 약 1억 7,852만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 4,961만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 25억 5,022만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 8,515만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1346.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 626만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11460 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11460 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11460/1/사진/0.jpg?w=512)