1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완1제" 동측 인근에 위치한 주건축물 제1동 제3층 제301호 구분건물로서, 주변은 농경지 및 공동주택 등이 소재한 시가지주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 3층 301호로서,
외벽 : 석재붙임 및 징크판넬 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 새시창호임.
이용상태 연립주택임.
설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로, 연립주택 건부지임.
인접 도로상태등 본건 건물 남서측으로 노폭 약 6m의 시멘트포장 진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2024-09-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,893만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,250만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,112만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
수완동 연립 경매 2024타경81686 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,928만원의 10%인 약 1,893만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,250만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,800만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,928만원, 감정가의 56% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,112만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경81686 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.