1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 선린동 소재 ""화교중산중학교"" 남측 인근에 위치하며 인근은 차이나타운상가지대로 상업시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 500m 근방에 경인국철 1호선과 수인분당선""인천역""이 위치하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태 대상 토지는 세장형의 완경사지이며, 현황 ‘상업시설’건부지로 이용중임.
인접 도로상태 대상물건 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역),
절대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경859 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,566만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 964만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,342만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
선린동 근린시설 경매 2025타경859 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,663만원의 10%인 약 1,566만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 964만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,965만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,663만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 78.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,342만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (4일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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