1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 지하철 5호선 "하남풍산역" 북측 근거리에 위치하며 주위 는 지식산업센터, 오피스텔, 음식점, 점포 등 각종 상업빌딩, 아파트단지, 단독주택, 근린생 활시설, 공원이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대 중교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 중 지하3층 디지하3-0003호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.
이용상태 공장(지식산업센터:창고) 용도임.
설비내역 공용 급.배수설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 집합건축물(지식산업센터, 창고, 근린생활시설, 기숙사 등) 건부 지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 주위로 광로3류, 중로1류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-10-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
640만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3,071만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
덕풍동 공장 경매 2025타경53089 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,400만원의 10%인 약 640만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,071만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53089 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53089 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경53089/1/사진/0.jpg?w=512)