1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ‘삼송역(3호선)’ 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 광대로변을 따라 근린생활시설 후면 세로변을 따라 단독주택, 상가주택 등이 혼재되어 있는 지대임.
교통상황 본건 일련번호(1-3, 5, 7)까지 차량접근 가능하며 일련번호(4, 8)은 인접 필지를 통해 차량접근 가능함.
인근에 '삼송역(3호선)', 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호(1-3)은 일단의 사다리형으로 상업용 건부지로 이용 중임.
일련번호(4, 5, 8)는 공히 부정형으로 인접 필지와 함께 제시외건물(주택) 건부지로 이용 중임.
일련번호(7)은 사다리형으로 인접 필지와 함께 제시외건물(주택) 건부지로 이용 중임.
일련번호(9, 10)은 공히 도로임.
인접 도로상태 일련번호(1-3)은 남측으로 약 40m 내외 도로에 접함.
일련번호(4)는 동측으로 노폭 2m 내외 도로에 접함.
일련번호(5, 7)은 북측으로 노폭 약 4m 내외 도로에 접함.
일련번호(8)은 지적도상 맹지임.
일련번호(9, 10)은 공히 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-04-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-04-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,577만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 40만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,227만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
지축동 대지 경매 2025타경3964 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 5,771만원의 10%인 약 1억 8,577만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 40만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 26억 5,387만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 5,771만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 715㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,227만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3964 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-04-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3964 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2025타경3964/1/사진/0.jpg?w=512)