2025타경22494 [1] 물건 사진

부전동 오피스텔 경매 — 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 4층405호 (2025타경22494 [1] 부산지방법원)

물건 개요

소재지부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 4층405호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 4,900만원
최저매각가격3억 4,900만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
건물면적48.14㎡
대지면적96.28㎡
준공연도7년
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-18매각기일3억 4,900만원예정
22026-11-25매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 동해선 ‘부전역’ 남동측 인근에 소재하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '부전역', 동해선 '부전역' 소재하는 등 제반 교통상황 양호함. 건물의 구조 2020.11.20. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상19층 건 내 4층 405호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함. 설비내역 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 2필 일단 세장형의 토지로서, 업무시설 등 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 부전동 18 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-12-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-12-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,490만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,397만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

부전동 오피스텔 경매 2025타경22494 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,900만원의 10%인 약 3,490만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,900만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,900만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,397만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (5일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22494 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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