1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 ① 기호 1) ~ 4): 본 건은 경상남도 통영시 용남면 동달리에 소재하는 '동암마을회관'의 남 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 수산공장, 펜션, 농경지 및 묘지 등으로 형성된 해안 농경지대임. ② 기호 5) ~ 8), 10) ~ 16): 본 건은 경상남도 통영시 산양읍 남평리에 소재하는 '산양중학 교'의 북서측 및 북측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임.
교통상황 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북동측, 동측 및 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자연림 및 법면 상태이고 일부는 비포장 도로로 이용 중임. ② 기호 2) ~ 4): 북동측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 토지임 야 상태임. ③ 기호 5): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. ④ 기호 6): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,677만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,736만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,333만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
산양읍 근린시설 경매 2026타경25 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,765만원의 10%인 약 2,677만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,736만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,236만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,765만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 94.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,333만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경25 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경25 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2026타경25/2/사진/0.jpg?w=512)