1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 ‘배명중학교’ 동측 인근에 위치한 구분소유 부동산(다세대주택)으로서, 주위는 연립 · 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 북서측 인근으로 수도권 지하철 9호선‘석촌고분역’이 위치하고, 인근 간선도로변을 따라 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내
제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2012.03.22.)
- 외벽·창호 : 석재 붙임, 인테리어 마감 등,
- 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일, 마루깔기 및 각종 내장재 마감 등임.
이용상태 대상은 기준시점 현재 주거용(다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등 대상물건 남
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-29에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-05-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,176만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,408만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,443만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
석촌동 다세대 경매 2025타경51230 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,760만원의 10%인 약 2,176만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,408만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,760만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,443만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (22일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51230 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-29에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51230 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경51230/1/사진/0.jpg?w=512)